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, - Morro SantanaLoja ampla para locação com 196m² no bairro Bom Jesus – Porto Alegre/RS Excelente estrutura, visibilidade e localização estratégica para o seu negócio! Esta loja com 196m² de área privativa oferece tudo o que você precisa para instalar sua empresa em um dos bairros mais dinâmicos e valorizados de Porto Alegre. O imóvel conta com mezanino, copa, banheiro social e pátio privativo, proporcionando uma estrutura funcional e versátil, ideal para diversos segmentos como comércios, escritórios, clínicas, academias, coworkings e franquias. Com fachada de excelente visibilidade e pé-direito alto, o espaço se destaca também pela iluminação natural e facilidade de adaptação conforme a necessidade do seu negócio. Além disso, sua localização é um dos grandes diferenciais: está situada em uma região de grande circulação, a poucos metros do SESC, academias, restaurantes, bares, supermercados, agências bancárias, escolas e uma variedade de comércios e serviços. As paradas de ônibus e lotações próximas facilitam o acesso de clientes e colaboradores, tornando o ponto ainda mais atrativo. O imóvel representa uma excelente oportunidade para quem busca aliar infraestrutura, localização privilegiada e potencial de crescimento. Seja para expandir ou iniciar seu negócio, esta loja entrega o que você precisa para se destacar no mercado. Agende sua visita com a Morano Imobiliária! Entre em contato pelo WhatsApp: (51) 98426-9996 A Morano encontra você lá!Porto Alegre - RSLoja ampla para locação com 196m² no bairro Bom Jesus – Porto Alegre/RS Excelente estrutura, visibilidade e localização estratégica para o seu negócio! Esta loja com 196m² de área privativa oferece tudo o que você precisa para instalar sua empresa em um dos bairros mais dinâmicos e valorizados de Porto Alegre. O imóvel conta com mezanino, copa, banheiro social e pátio privativo, proporcionando uma estrutura funcional e versátil, ideal para diversos segmentos como comércios, escritórios, clínicas, academias, coworkings e franquias. Com fachada de excelente visibilidade e pé-direito alto, o espaço se destaca também pela iluminação natural e facilidade de adaptação conforme a necessidade do seu negócio. Além disso, sua localização é um dos grandes diferenciais: está situada em uma região de grande circulação, a poucos metros do SESC, academias, restaurantes, bares, supermercados, agências bancárias, escolas e uma variedade de comércios e serviços. As paradas de ônibus e lotações próximas facilitam o acesso de clientes e colaboradores, tornando o ponto ainda mais atrativo. O imóvel representa uma excelente oportunidade para quem busca aliar infraestrutura, localização privilegiada e potencial de crescimento. Seja para expandir ou iniciar seu negócio, esta loja entrega o que você precisa para se destacar no mercado. Agende sua visita com a Morano Imobiliária! Entre em contato pelo WhatsApp: (51) 98426-9996 A Morano encontra você lá!
Avenida Circular, 361 - Vila JardimResidência de Alto Padrão à Venda Zona Norte de Porto Alegre Imponente e sofisticada, esta residência conta com 550 m² de área privativa e está localizada em uma das regiões mais valorizadas da zona norte de Porto Alegre, próxima à Avenida do Forte e ao Parque Germânia. O imóvel está desocupado e pronto para morar, oferecendo uma excelente opção para quem busca conforto, privacidade e alto padrão construtivo. A casa possui cinco dormitórios mobiliados, sendo uma suíte master com banheira de hidromassagem e closet individual, além de uma segunda suíte completa. Os ambientes sociais incluem amplo living com dois ambientes integrados, sala de jantar, sala de TV, gabinete e lavabo. A cozinha é planejada e conta com acabamentos de qualidade, e há ainda uma adega climatizada para os apreciadores de vinhos. Na parte externa, o imóvel dispõe de uma edícula com academia equipada, lavanderia e uma dependência de serviço com 65 m². O pátio é espaçoso e possui piscina, além de um salão de festas com espaço gourmet, ideal para receber convidados. Toda a casa apresenta excelente acabamento e está em perfeito estado de conservação. Sua localização é estratégica, com fácil acesso às principais vias da cidade e próxima aos shoppings Iguatemi, Bourbon Country e Viva Open Mall, além de contar com infraestrutura completa no entorno, como escolas, mercados, academias e parques. O proprietário estuda dação de até 50% em imóveis residenciais como parte do pagamento. Agende sua visita com a Morano Imobiliária pelo WhatsApp: (51) 98426-9996 A Morano encontra você lá!Porto Alegre - RSResidência de Alto Padrão à Venda Zona Norte de Porto Alegre Imponente e sofisticada, esta residência conta com 550 m² de área privativa e está localizada em uma das regiões mais valorizadas da zona norte de Porto Alegre, próxima à Avenida do Forte e ao Parque Germânia. O imóvel está desocupado e pronto para morar, oferecendo uma excelente opção para quem busca conforto, privacidade e alto padrão construtivo. A casa possui cinco dormitórios mobiliados, sendo uma suíte master com banheira de hidromassagem e closet individual, além de uma segunda suíte completa. Os ambientes sociais incluem amplo living com dois ambientes integrados, sala de jantar, sala de TV, gabinete e lavabo. A cozinha é planejada e conta com acabamentos de qualidade, e há ainda uma adega climatizada para os apreciadores de vinhos. Na parte externa, o imóvel dispõe de uma edícula com academia equipada, lavanderia e uma dependência de serviço com 65 m². O pátio é espaçoso e possui piscina, além de um salão de festas com espaço gourmet, ideal para receber convidados. Toda a casa apresenta excelente acabamento e está em perfeito estado de conservação. Sua localização é estratégica, com fácil acesso às principais vias da cidade e próxima aos shoppings Iguatemi, Bourbon Country e Viva Open Mall, além de contar com infraestrutura completa no entorno, como escolas, mercados, academias e parques. O proprietário estuda dação de até 50% em imóveis residenciais como parte do pagamento. Agende sua visita com a Morano Imobiliária pelo WhatsApp: (51) 98426-9996 A Morano encontra você lá!
Praça Capitão Carlos Viêira, 470 - Costa E SilvaMorano Aluga | Bairro Costa e Silva Apartamento Novo e Ensolarado no Condomínio Parque Bela Vista Pronto para morar!Em uma localização estratégica de Porto Alegre, este apartamento combina conforto, praticidade e um condomínio com lazer completo.Destaques do imóvel:2 dormitóriosSacada com churrasqueira e vista livre (sem janelas de vizinhos próximos)Cozinha funcionalBanheiro com box de vidroAmbientes amplos, ensolarados e bem ventiladosInfraestrutura do condomínio:Portaria 24hVaga de garagemPiscinaSalão de festasQuiosques com churrasqueiraChurrasqueira privativa no apartamento Localização privilegiada, com fácil acesso a serviços, transporte público e todas as conveniências para uma rotina mais prática.Porto Alegre - RSMorano Aluga | Bairro Costa e Silva Apartamento Novo e Ensolarado no Condomínio Parque Bela Vista Pronto para morar!Em uma localização estratégica de Porto Alegre, este apartamento combina conforto, praticidade e um condomínio com lazer completo.Destaques do imóvel:2 dormitóriosSacada com churrasqueira e vista livre (sem janelas de vizinhos próximos)Cozinha funcionalBanheiro com box de vidroAmbientes amplos, ensolarados e bem ventiladosInfraestrutura do condomínio:Portaria 24hVaga de garagemPiscinaSalão de festasQuiosques com churrasqueiraChurrasqueira privativa no apartamento Localização privilegiada, com fácil acesso a serviços, transporte público e todas as conveniências para uma rotina mais prática.
Rua Conde da Figueira, 553 - Vila JardimCasa de alto padrão com 375 m² de área construída em um terreno de 542 m², localizada em uma região privilegiada, próxima aos shoppings Iguatemi e Bourbon Country, com fácil acesso pelas avenidas Nilo Peçanha e Protásio Alves. Disponível para venda ou locação, esta residência combina conforto, funcionalidade e espaços generosos, ideal para famílias ou para quem busca um imóvel versátil e bem localizado. O imóvel conta com quatro dormitórios, sendo duas suítes, e uma ampla sala de três ambientes com lareira central e escada em madeira com corrimão tubular que leva ao segundo piso. A casa ainda dispõe de dois livings adicionais, lavabo, banheiro social com banheira de hidromassagem e box separado, além de um mezanino que pode ser utilizado como gabinete ou estar íntimo, com acesso ao sótão/estúdio. A cozinha é espaçosa e está totalmente mobiliada, equipada com fogão à lenha e churrasqueira integrada, ideal para momentos de confraternização. No térreo, há uma charmosa varanda fechada tipo sala de inverno com pergolado e deck, além de uma área de serviço completa com lavanderia com dois tanques independentes, dependência de empregada e despensa mobiliada. A parte externa conta com um pátio amplo de mais de 230 m², piscina revestida em pedras, árvores frutíferas e pergolados cobertos na frente e nos fundos da casa. A garagem acomoda dois veículos cobertos, com espaço adicional para mais dois carros na área descoberta. A casa possui excelente orientação solar, garantindo iluminação natural em todos os ambientes. É uma oportunidade única para quem deseja morar ou investir em uma das áreas mais valorizadas da cidade, em um imóvel que oferece espaço, conforto e praticidade. Agende sua visita com a Morano Imobiliária pelo WhatsApp: (51) 98426-9996. A Morano encontra você lá!Porto Alegre - RSCasa de alto padrão com 375 m² de área construída em um terreno de 542 m², localizada em uma região privilegiada, próxima aos shoppings Iguatemi e Bourbon Country, com fácil acesso pelas avenidas Nilo Peçanha e Protásio Alves. Disponível para venda ou locação, esta residência combina conforto, funcionalidade e espaços generosos, ideal para famílias ou para quem busca um imóvel versátil e bem localizado. O imóvel conta com quatro dormitórios, sendo duas suítes, e uma ampla sala de três ambientes com lareira central e escada em madeira com corrimão tubular que leva ao segundo piso. A casa ainda dispõe de dois livings adicionais, lavabo, banheiro social com banheira de hidromassagem e box separado, além de um mezanino que pode ser utilizado como gabinete ou estar íntimo, com acesso ao sótão/estúdio. A cozinha é espaçosa e está totalmente mobiliada, equipada com fogão à lenha e churrasqueira integrada, ideal para momentos de confraternização. No térreo, há uma charmosa varanda fechada tipo sala de inverno com pergolado e deck, além de uma área de serviço completa com lavanderia com dois tanques independentes, dependência de empregada e despensa mobiliada. A parte externa conta com um pátio amplo de mais de 230 m², piscina revestida em pedras, árvores frutíferas e pergolados cobertos na frente e nos fundos da casa. A garagem acomoda dois veículos cobertos, com espaço adicional para mais dois carros na área descoberta. A casa possui excelente orientação solar, garantindo iluminação natural em todos os ambientes. É uma oportunidade única para quem deseja morar ou investir em uma das áreas mais valorizadas da cidade, em um imóvel que oferece espaço, conforto e praticidade. Agende sua visita com a Morano Imobiliária pelo WhatsApp: (51) 98426-9996. A Morano encontra você lá!
Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 1502 - São SebastiãoMorano Aluga/Vende | Oportunidade Imperdível na Baltazar de Oliveira Garcia! Apartamento 2 Dormitórios com Vaga Coberta Pronto para Morar ou Investir!Se você busca praticidade, conforto e localização estratégica em Porto Alegre, esse imóvel é para você!Bem iluminado, arejado e com ambientes funcionais, esse apê tem tudo o que você precisa para viver bem ou gerar renda! Na Av. Baltazar de Oliveira Garcia com parada de ônibus em frente ao condomínio, acesso fácil a tudo: transporte público, comércios, escolas, mercados e muito mais! Diferenciais do imóvel:2 dormitórios aconchegantesLiving integrado à cozinha americana mais amplitude e praticidadeBanheiro social1 vaga de garagem coberta Condomínio com infraestrutura completa: Portaria 24h mais segurança Salão de festas para suas celebrações Gás central Playground Vagas para visitantes Excelente opção para quem quer morar bem ou investir com retorno! Agende sua visita agora mesmo com a Morano Imobiliária! Venda: (51) 99282-4285 Locação: (51) 98426-9996Alugue sem fiador rápido, fácil e com várias opções de garantia.Porto Alegre - RSMorano Aluga/Vende | Oportunidade Imperdível na Baltazar de Oliveira Garcia! Apartamento 2 Dormitórios com Vaga Coberta Pronto para Morar ou Investir!Se você busca praticidade, conforto e localização estratégica em Porto Alegre, esse imóvel é para você!Bem iluminado, arejado e com ambientes funcionais, esse apê tem tudo o que você precisa para viver bem ou gerar renda! Na Av. Baltazar de Oliveira Garcia com parada de ônibus em frente ao condomínio, acesso fácil a tudo: transporte público, comércios, escolas, mercados e muito mais! Diferenciais do imóvel:2 dormitórios aconchegantesLiving integrado à cozinha americana mais amplitude e praticidadeBanheiro social1 vaga de garagem coberta Condomínio com infraestrutura completa: Portaria 24h mais segurança Salão de festas para suas celebrações Gás central Playground Vagas para visitantes Excelente opção para quem quer morar bem ou investir com retorno! Agende sua visita agora mesmo com a Morano Imobiliária! Venda: (51) 99282-4285 Locação: (51) 98426-9996Alugue sem fiador rápido, fácil e com várias opções de garantia.
Rua Attílio Bilibio, 251 - Jardim CarvalhoMorano Aluga/Vende | Apartamento com Infraestrutura Completa no Jardim Carvalho Rua Atílio Bilibio Bairro Jardim CarvalhoExcelente oportunidade para morar ou investir! Apartamento de 2 dormitórios, bem localizado, junto à Av. Ipiranga e próximo ao Hospital Divina Providência, PUCRS, Hospital São Lucas, UFRGS (Campus do Vale) e Bourbon Ipiranga. Detalhes do imóvel:2 dormitóriosBanheiro social com box, espelho e balcãoCozinha com armários planejados e área de serviço conjugadaChurrasqueiraPiso porcelanatoAr-condicionado splitLuminárias instaladas1 vaga de estacionamento descoberta Infraestrutura completa do condomínio:Piscina cobertaAcademiaSalões de festas adulto e infantilEspaço gourmetQuiosques com churrasqueira e forno de pizzaPlayground e quadra esportivaPortaria 24 horas Ideal para quem busca segurança, conforto e praticidade com fácil acesso a transporte, comércio e serviços. Agende sua visita com a Morano:Locação: (51) 98426-9996Venda: (51) 99282-4285A Morano encontra você lá!Porto Alegre - RSMorano Aluga/Vende | Apartamento com Infraestrutura Completa no Jardim Carvalho Rua Atílio Bilibio Bairro Jardim CarvalhoExcelente oportunidade para morar ou investir! Apartamento de 2 dormitórios, bem localizado, junto à Av. Ipiranga e próximo ao Hospital Divina Providência, PUCRS, Hospital São Lucas, UFRGS (Campus do Vale) e Bourbon Ipiranga. Detalhes do imóvel:2 dormitóriosBanheiro social com box, espelho e balcãoCozinha com armários planejados e área de serviço conjugadaChurrasqueiraPiso porcelanatoAr-condicionado splitLuminárias instaladas1 vaga de estacionamento descoberta Infraestrutura completa do condomínio:Piscina cobertaAcademiaSalões de festas adulto e infantilEspaço gourmetQuiosques com churrasqueira e forno de pizzaPlayground e quadra esportivaPortaria 24 horas Ideal para quem busca segurança, conforto e praticidade com fácil acesso a transporte, comércio e serviços. Agende sua visita com a Morano:Locação: (51) 98426-9996Venda: (51) 99282-4285A Morano encontra você lá!
Avenida Ipiranga, 8484 - Jardim BotânicoMorano Aluga: Loft Totalmente Mobiliado no Condomínio NINE, Avenida Ipiranga, Porto AlegreDescubra o conforto e a praticidade de viver em um loft completamente mobiliado, localizado no prestigiado Condomínio NINE. Este imóvel oferece um ambiente moderno e funcional, ideal para quem busca tranquilidade e fácil acesso a tudo o que Porto Alegre tem a oferecer.Características do Imóvel:Loft de fundos, garantindo silêncio e privacidadeExcelente iluminação natural e circulação de ar, proporcionando um ambiente agradável e saudávelDormitório e living integrados, com móveis planejados que otimizam o espaçoEquipado com split e ventilador de teto para maior conforto térmicoCozinha completa com utensílios, pronta para uso imediatoBanheiro social e uma vaga de estacionamento, oferecendo comodidade adicionalInfraestrutura Completa do Condomínio:Piscina com vista panorâmica deslumbrante da cidadeLavanderia comunitária equipada e com área de convivência, incluindo mesa de sinucaSalões de festa, espaço fitness, espaço relax e lounge para momentos de lazerSauna para relaxamento e bem-estarPortaria com guarita e segurança 24 horas, garantindo tranquilidade e segurançaLocalização Estratégica:Situado na Avenida Ipiranga, próximo a pontos de ônibus, postos de gasolina, farmácias e outras conveniênciasA apenas 8 minutos de carro da PUCRS, ideal para estudantes e profissionais que precisam estar perto da universidadeFacilidade na Locação:Alugue sem fiador: Com a Morano, o processo é simples, rápido e fácil, com diversas opções de garantia para atender às suas necessidadesAgende sua visita com um dos nossos corretores e venha conhecer seu novo lar.***Disponível a partir de 30/08***Entre em contato pelo WhatsApp: (51) 98426-9996. A Morano te encontra lá!Porto Alegre - RSMorano Aluga: Loft Totalmente Mobiliado no Condomínio NINE, Avenida Ipiranga, Porto AlegreDescubra o conforto e a praticidade de viver em um loft completamente mobiliado, localizado no prestigiado Condomínio NINE. Este imóvel oferece um ambiente moderno e funcional, ideal para quem busca tranquilidade e fácil acesso a tudo o que Porto Alegre tem a oferecer.Características do Imóvel:Loft de fundos, garantindo silêncio e privacidadeExcelente iluminação natural e circulação de ar, proporcionando um ambiente agradável e saudávelDormitório e living integrados, com móveis planejados que otimizam o espaçoEquipado com split e ventilador de teto para maior conforto térmicoCozinha completa com utensílios, pronta para uso imediatoBanheiro social e uma vaga de estacionamento, oferecendo comodidade adicionalInfraestrutura Completa do Condomínio:Piscina com vista panorâmica deslumbrante da cidadeLavanderia comunitária equipada e com área de convivência, incluindo mesa de sinucaSalões de festa, espaço fitness, espaço relax e lounge para momentos de lazerSauna para relaxamento e bem-estarPortaria com guarita e segurança 24 horas, garantindo tranquilidade e segurançaLocalização Estratégica:Situado na Avenida Ipiranga, próximo a pontos de ônibus, postos de gasolina, farmácias e outras conveniênciasA apenas 8 minutos de carro da PUCRS, ideal para estudantes e profissionais que precisam estar perto da universidadeFacilidade na Locação:Alugue sem fiador: Com a Morano, o processo é simples, rápido e fácil, com diversas opções de garantia para atender às suas necessidadesAgende sua visita com um dos nossos corretores e venha conhecer seu novo lar.***Disponível a partir de 30/08***Entre em contato pelo WhatsApp: (51) 98426-9996. A Morano te encontra lá!
Rua Matias José Bins, 1609 - Chácara das PedrasMorano Aluga | Casa Alto Padrão Chácara das Pedras 329m² privativos | Pátio com piscina | 5 vagas de garagemAmpla e ensolarada, esta residência oferece conforto, lazer e ótima localização no bairro Chácara das Pedras, em Porto Alegre.Parte térrea:Hall de entradaLiving 2 ambientes com lareira2 banheiros sociais1 dormitório ou gabinete com acesso à varandaCozinha e lavanderiaDependência de empregada com banheiro auxiliarÁrea externa com churrasqueiraPátio com piscina5 vagas de garagem (3 cobertas e 2 descobertas)Parte superior:2 suítes1 suíte com sacada1 suíte master com closet, banheira de hidromassagem e terraço Terreno: 9,90m x 40,80m Posição solar: Norte/Leste muito sol e ótima ventilação Agende sua visita: WhatsApp (51) 98426-9996 A Morano encontra você lá!Porto Alegre - RSMorano Aluga | Casa Alto Padrão Chácara das Pedras 329m² privativos | Pátio com piscina | 5 vagas de garagemAmpla e ensolarada, esta residência oferece conforto, lazer e ótima localização no bairro Chácara das Pedras, em Porto Alegre.Parte térrea:Hall de entradaLiving 2 ambientes com lareira2 banheiros sociais1 dormitório ou gabinete com acesso à varandaCozinha e lavanderiaDependência de empregada com banheiro auxiliarÁrea externa com churrasqueiraPátio com piscina5 vagas de garagem (3 cobertas e 2 descobertas)Parte superior:2 suítes1 suíte com sacada1 suíte master com closet, banheira de hidromassagem e terraço Terreno: 9,90m x 40,80m Posição solar: Norte/Leste muito sol e ótima ventilação Agende sua visita: WhatsApp (51) 98426-9996 A Morano encontra você lá!
Rua Gomes de Freitas, 482 - Jardim ItuMorano Aluga/Vende | Casa Ampla e Versátil no Jardim Itu Porto Alegre Localização estratégica e excelente estrutura para moradia ou uso comercial!Esta casa com 4 dormitórios, incluindo 1 suíte, é perfeita para quem busca espaço, conforto e praticidade, seja para viver bem com a família ou para instalar o seu negócio em um ponto privilegiado da cidade. Destaques do Imóvel:4 dormitórios (1 suíte com hidromassagem)3 salas amplas e bem iluminadas3 banheirosCozinha funcional no estilo americanoJardim de invernoÁrea de serviço e lavanderiaCloset e armários nos banheirosAr condicionado instaladoVaranda aconchegantePátio espaçoso e arejadoGaragem para até 3 veículosAmbientes com portas amplas e excelente ventilação natural Ideal para residência ou comércio:O imóvel é versátil e pode abrigar: Clínicas e consultórios Estúdios, ateliês e salões de beleza Escritórios e escolas Moradia com home office e espaço de lazer Localização privilegiada no Jardim Itu:Próximo à Galeria Passo DAreiaFácil acesso a mercados, escolas, farmácias e transporte públicoRegião com boa circulação e infraestrutura completa Agende sua visita e venha se surpreender!WhatsApp: (51) 98426-9996A Morano encontra você lá!Porto Alegre - RSMorano Aluga/Vende | Casa Ampla e Versátil no Jardim Itu Porto Alegre Localização estratégica e excelente estrutura para moradia ou uso comercial!Esta casa com 4 dormitórios, incluindo 1 suíte, é perfeita para quem busca espaço, conforto e praticidade, seja para viver bem com a família ou para instalar o seu negócio em um ponto privilegiado da cidade. Destaques do Imóvel:4 dormitórios (1 suíte com hidromassagem)3 salas amplas e bem iluminadas3 banheirosCozinha funcional no estilo americanoJardim de invernoÁrea de serviço e lavanderiaCloset e armários nos banheirosAr condicionado instaladoVaranda aconchegantePátio espaçoso e arejadoGaragem para até 3 veículosAmbientes com portas amplas e excelente ventilação natural Ideal para residência ou comércio:O imóvel é versátil e pode abrigar: Clínicas e consultórios Estúdios, ateliês e salões de beleza Escritórios e escolas Moradia com home office e espaço de lazer Localização privilegiada no Jardim Itu:Próximo à Galeria Passo DAreiaFácil acesso a mercados, escolas, farmácias e transporte públicoRegião com boa circulação e infraestrutura completa Agende sua visita e venha se surpreender!WhatsApp: (51) 98426-9996A Morano encontra você lá!
Avenida Ipiranga, 8797 - PartenonMorano Aluga | Sala Comercial Ampla na Avenida Ipiranga PartenonExcelente oportunidade para instalar seu negócio em localização estratégica! Endereço: Avenida Ipiranga, próximo à Antônio de Carvalho, Bairro Partenon Porto Alegre Área privativa: 79 m² Sala ampla e bem iluminada Posição frente, com ótima visibilidade Ideal para escritórios, consultórios ou outros serviços Fácil acesso a transporte público e às principais vias da cidade, com grande fluxo de pedestres e veículos.Porto Alegre - RSMorano Aluga | Sala Comercial Ampla na Avenida Ipiranga PartenonExcelente oportunidade para instalar seu negócio em localização estratégica! Endereço: Avenida Ipiranga, próximo à Antônio de Carvalho, Bairro Partenon Porto Alegre Área privativa: 79 m² Sala ampla e bem iluminada Posição frente, com ótima visibilidade Ideal para escritórios, consultórios ou outros serviços Fácil acesso a transporte público e às principais vias da cidade, com grande fluxo de pedestres e veículos.